产品分类

公司简介

上虞市宏兴针织有限公司,是一家拥有进出口自营权,专业生产出口中高档单双面针织面料、时装面料、女装面料、针织坯布、双面针织布、单面针织布、罗纹布、圆筒布料等系列产品的公司,产品主要包括:毛圈(巾)布(二线纬衣,三线纬衣,绒布,天鹅绒等)、复合布、衬垫布、大小循环彩条布、无缝圆筒布(门幅5英寸-40英寸)、提花布、网眼布、汗布、 棉毛布等, 采用丝、毛、麻、棉、晴、涤、植物纤维(天丝,大豆,树脂,莫代尔等)和各种混纺原料,远销韩国、日本和欧美等国家及地区。

成员博客

资源与链接

访问数:1986065

香港六合直播现场

过半城市首轮土拍“落槌”全国土地市场热度分化加剧


更新时间:2022-05-08  浏览刺次数:


  4月25日,在历时近14个小时后,杭州2022年首轮土拍“鸣金收兵”,在推出的60宗涉宅用地中,除2宗人才租赁用地外,剩余58宗中仅1宗地块遭遇流拍,共有23宗地块触顶摇号,最终成交总金额达到826.76亿元。

  但在杭州首轮土拍超出市场预期的同时,仍有多座城市的土拍情况难言“乐观”。诸葛找房数据研究中心统计数据显示,截至4月25日,在全国22座集中供地城市中,已有北京、福州、合肥、香港6喝彩,青岛、厦门、武汉、重庆、成都、长沙、杭州、宁波、南京和天津等13座城市完成首轮集中供地出让,土地出让金总额约3002亿元,平均溢价率为4.61%;土拍整体流拍率为17.64%,和2021年同批次集中供地相比上升了12.98个百分点。

  这也意味着,全国22座集中供地城市已有超过半数完成了2022年首轮土拍,但土地市场整体表现冷热不均。多位专家在接受《中国经营报》记者采访时表示,在近期密集出台的一系列利好政策引导下,房企拿地积极性已逐步提高,但民营房企的参与度仍有待进一步提升。此外,各区域之间的土拍热度也存在较大差异,未来房企出于“规避风险”等考虑,或愈来愈集中在一二线城市及部分重点区域“落子”。

  总成交金额826.76亿元,让杭州市一举成为目前全国首轮集中供地城市中揽金最多的城市。克而瑞研究中心认为:“整体竞拍热度虽不及2021年第三批次,但仍然处于较高水平。”

  对于2022年杭州市首轮土拍超出外界预期的原因,中指研究院浙江分院常务副总高院生表示:“最重要的因素还是取决于市场本身。当前杭州楼市的韧性比较强,大家对接下来的市场恢复情况还是有一定信心,这是最重要的原因。”

  “目前,杭州市热门板块新房与二手房之间还是存在着一定的倒挂空间,大家对未来新房的价格预期还是看涨的。”高院生进一步解释称,杭州市主城区住宅的去化周期也相对比较健康,而受近期房贷利率下调等一系列利好政策的影响,房地产市场亦在逐步恢复过程中。

  上海中原地产首席分析师卢文曦则认为,从土拍结果来看,一些二线城市也存在比较严重的分化情况,杭州市无论是从产业发展情况,还是近年来的人才引进情况,都堪称二线城市的“翘楚”,良好的城市基本面得以吸引众多开发商。

  卢文曦的观点也得到了数据的验证。诸葛找房数据研究中心统计数据显示,对比13座城市2021年第三批次与今年第一批次集中供地流拍情况来看,8座城市今年首轮集中供地流拍现象少于2021年第三批次;宁波市无变化,2021年第三批次及今年第一批次均以“零流拍”收场;杭州市、南京市、武汉市及天津市4城今年首轮集中供地的流拍率高于2021年第三批次。

  值得注意的是,土拍热度“两极分化”不仅出现在城市之间,在一些城市内部区域之间亦表现得较为明显。

  如在杭州2022年首轮土拍中,有25宗地块底价成交。高院生指出,这些底价成交的地块,大多位于临安、富阳和萧山等地区的郊区等去化能力相对偏弱区域;23宗触顶摇号地块所在区域主要位于奥体、三墩、良渚和未来科技城等热门核心板块。

  无独有偶,在合肥2022年首轮土拍中,尽管整体溢价率达到11.2%,但依然存在“冷热不均”现象。据悉,位于合肥市最热门板块——滨湖科学城的5宗地块参拍房企数量均达10家以上,而地处合肥市城区东北部的新站区,则有6宗地块无人报名。

  在业内专家看来,房地产市场当前已进入深度调整阶段,未来在金融、市场和房企自身战略调整等多重因素影响下,出于“求稳”考虑,房企将重点布局一二线城市的核心区域,或部分区域的重点板块。

  上海证券研报显示,杭州市此轮集中供地采用“同一时间5宗地块同时竞价,且5宗地块为不同区域”的方式,自由竞价环节节奏加快,考验房企的竞价决策能力。同时还采用了新的竞价规则,地价触及封顶价之后,通过线下“一次报价+摇号”方式,并以次高报价原则确定竞得人。

  “供地规则变化较大。”高院生也认为,杭州市此轮集中供地不仅取消了预公告,调整了土拍方式,改善了土拍流程,竞拍过程也更紧凑,更加考验房企的综合实力。

  除杭州市外,在4月22日完成2022年首场集中土拍的南京市,同样也大幅调整了土拍规则。

  克而瑞研究中心分析称,南京市今年首轮土拍,土拍规则调整主要集中在“规模较此前批次大减,供地结构更偏向中心城区”“出让规则大调整,保证金下调、竞拍数量限制取消”等方面。

  如在保证金下调方面,南京市此轮土拍的保证金比例由30%下调至20%,同时部分地块付款周期也延长至6个月甚至更长时间。克而瑞研究中心点评称,此举有助于“实实在在降低房企参拍的资金压力”。

  记者梳理发现,重庆市和武汉市等在土地出让前也均相应调整了土拍规则,且调整方向集中在降低土地竞拍门槛、减少涉及租赁住房地块供应量、下调土地出让保证金等方面。

  对于杭州市和南京市等热门城市密集调整土拍规则的原因,东方金诚分析师唐晓琳表示:“首轮集中供地基本延续了去年规则,但考虑今年以来房地产行业下行压力加大,房企拿地意愿普遍降低,为避免土地大面积流拍,各地土地出让规则有所优化并放松。”

  多位房地产业内人士也分析认为,土拍规则调整在提高房企积极性的同时,保证了合理的利润空间,有利于促进房地产行业良性发展。例如,卢文曦表示,杭州市等地通过调整土拍规则,可以让房企通过参加当地土拍获取合理的利润。“地方政府也能顺利地把土地拍卖掉,不要出现很多地块流拍的现象,否则不利于形成良好的市场预期。”

  除土拍规则调整外,民营房企在各地土拍市场中的“曝光率”也受到外界密切关注。

  4月25日,在杭州2022年首轮集中土拍“大战”中,当地民营房企参与度较高。记者梳理发现,在杭州市2022年首轮土拍拿地金额前十名的房企中,民营房企达到6家,杭州本土民企就高达5家。

  例如,滨江集团拍得包括上城区、西湖区、拱墅区、萧山区、余杭区和临平区等在内的11宗地块,总价高达184.35亿元。滨江集团方面亦表示:“无可争议地成为杭州2022年首批土拍收获最大的开发商。”

  高院生向记者分析称,在杭州此轮土拍中“出圈”的本土房企不少属于深耕型房企,在杭州市拿地属于常规的补储动作。例如,滨江集团的大本营就在杭州。“它对杭州市场更熟悉,品质、品牌在杭州市场有更强的影响力,市场份额也一直处于第一位,此次拿地或许是为了补充更多的货值。”

  卢文曦也认为,杭州市不少本土民营房企参与到当地的土拍中,是因为这些企业“已经扎根杭州市场很久了,有自己的一套运营逻辑,各方面成本都控制得较好,能够保证自身顺利运转。”

  不过,值得注意的是,除杭州市外,民营房企在多座城市今年首轮土拍中的参与度仍有待进一步提升。

  中指研究院土地事业部负责人张凯认为,截至目前,在拿地企业方面,国企继续保持2021年后两批次拿地的热情,部分民营企业拿地意愿开始上升。国企(含地方平台)在本轮土拍中拿地192宗,拿地占比为71%;部分民营企业积极参与拿地,拿地75宗,其中滨江集团、旭辉控股和龙湖集团等民营企业表现亮眼。

  “从房企表现来看,国企央企、城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军。民营房企的身影依旧较少,尽管也有个别民企崭露头角,但也均为资金流较为充裕者。”诸葛找房数据研究中心监测的国土局数据显示,今年首轮集中土拍房企权益规划建筑面积TOP20中有中海地产、保利发展和建发房产等17家企业具备国企央企背景。

  克而瑞研究中心也认为,近期政策方面虽然有一定的利好消息,但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间。“之前经历了财务危机的房企,或需要更长的恢复期。”克而瑞研究中心表示,“未来预计土地市场将形成‘国企央企+稳健型品牌民企+地方平台’三足鼎立的格局。”